379 990 €
T6
148 m²
HEUGAS
40180
+2%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 990 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
HEUGAS (40180) • Heugas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 363 €
Prix net vendeur
363 627 €
Frais de notaire
+26 766 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 756 €
Capital à emprunter
406 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 183 820 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
19 536 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/07/2025 | 80 Imp Du Glane | 350 000 € | 151 m² | 2 318 € |
| 26/03/2025 | 1761 Rte Du Braou | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 25/06/2024 | 301 Rte De Galihot | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 14/12/2023 | 80 Imp Du Lanna | 643 700 € | 120 m² | 5 364 € |
| 22/06/2023 | 490 Rte De Pouillon | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |