159 000 €
T3
70 m²
HEUGAS
40180
-17%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
HEUGAS (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 172 200 € | 18 110 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 180 720 € | 26 630 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 42 110 € | 3,35% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
9 240 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HEUGAS ↘ -18% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HEUGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 2 Imp Du Lotier | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 27/10/2025 | 190 Rte De Cagnotte | 162 350 € | 69 m² | 2 353 € |
| 30/01/2025 | 101 Rte De Dax | 198 250 € | 88 m² | 2 253 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 27/11/2024 | 40 Rue Des Carrieres | 174 250 € | 63 m² | 2 766 € |
| 25/10/2024 | 12 Rue Des Carrieres | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 195 400 € | 87 m² | 2 246 € |
| 07/09/2024 | 4 Imp De La Garenne | 84 000 € | 87 m² | 966 € |
| 27/06/2024 | 290a Rte De Mahourat | 236 000 € | 80 m² | 2 950 € |
| 26/03/2024 | 300 Rte De Cornemulet | 305 581 € | 78 m² | 3 918 € |
| 29/12/2023 | 580 Rte De Dax | 149 000 € | 84 m² | 1 774 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue Des Carrieres | 281 000 € | 80 m² | 3 513 € |