99 000 €
T2
51 m²
HESDIN
62140
+38%
vs marché
1 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
HESDIN (62140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 865 € | 3,50% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 49 865 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
7 956 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-9 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
7 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Res Delphine Bd Militaire | 81 500 € | 49 m² | 1 663 € |
| 12/03/2025 | 10 Res Delphine Bd Militaire | 64 000 € | 49 m² | 1 306 € |
| 26/06/2024 | 10 Res Delphine Bd Militaire | 44 000 € | 49 m² | 898 € |
| 06/03/2024 | 16 Rue Marcel Freville | 165 000 € | 35 m² | 4 714 € |
| 06/03/2024 | 16 Rue Marcel Freville | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 25/01/2024 | 3 Av Du Royal | 260 000 € | 58 m² | 4 483 € |
| 20/10/2023 | 10 Res Delphine Bd Militaire | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |