169 900 €
T2
41 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+72%
vs marché
4 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • le Bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 617 €
Prix net vendeur
160 283 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 719 €
Capital à emprunter
182 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 913 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 353 € | 3,40% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 82 453 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
5 412 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +20.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 305 Rue Verte | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 24/12/2025 | 1002 Bd Du Grand Parc | 48 000 € | 31 m² | 1 548 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue De Strasbourg | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |
| 12/12/2025 | 203 Bd De La Haute Folie | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 12/12/2025 | 910 Bd De La Grande Delle | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 11/12/2025 | 403 Bd Du Grand Parc | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 10/12/2025 | 908 Bd De La Grande Delle | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 05/12/2025 | 177 Rue D Epron | 173 500 € | 40 m² | 4 338 € |
| 02/12/2025 | 1114 Bd Du Grand Parc | 67 500 € | 32 m² | 2 109 € |
| 21/11/2025 | 318 Bd Des Belles Portes | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 03/10/2025 | 795 Rue Des Sources | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 03/10/2025 | 795 Rue Des Sources | 163 000 € | 45 m² | 3 622 € |
| 25/09/2025 | 703 Bd Du Val | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 24/09/2025 | 204 Bd De La Haute Folie | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 19/09/2025 | 1201 Bd De La Haute Folie | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |