244 900 €
T3
57 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+128%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • le Bois
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 767 €
Prix net vendeur
232 133 €
Frais de notaire
+17 747 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 647 €
Capital à emprunter
262 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 678 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 354 900 € | 118 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 524 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 305 Rue Verte | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue De Strasbourg | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |
| 12/12/2025 | 910 Bd De La Grande Delle | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 11/12/2025 | 403 Bd Du Grand Parc | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 10/12/2025 | 908 Bd De La Grande Delle | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 05/12/2025 | 177 Rue D Epron | 173 500 € | 40 m² | 4 338 € |
| 28/11/2025 | 1106 Bd Des Belles Portes | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 21/11/2025 | 824 Bd Du Grand Parc | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 21/11/2025 | 318 Bd Des Belles Portes | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 21/11/2025 | 1102 Bd Des Belles Portes | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 20/11/2025 | 703 Bd De La Paix | 184 200 € | 62 m² | 2 971 € |
| 19/11/2025 | 1708 Bd De La Grande Delle | 87 400 € | 62 m² | 1 410 € |
| 03/11/2025 | 18 Av De La Valeuse | 105 045 € | 62 m² | 1 694 € |
| 30/10/2025 | 1104 Bd De La Haute Folie | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 29/10/2025 | 1113 Bd Du Grand Parc | 70 500 € | 63 m² | 1 119 € |