239 900 €
T3
58 m²
HEROUVILLE ST CLAIR
14200
+119%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
HEROUVILLE ST CLAIR (14200) • bourg-montmorency-nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 507 €
Prix net vendeur
227 393 €
Frais de notaire
+17 422 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 322 €
Capital à emprunter
257 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 351 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 116 111 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
7 656 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HEROUVILLE ST CLAIR Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 305 Rue Verte | 118 000 € | 41 m² | 2 878 € |
| 17/12/2025 | 53 Rue De Strasbourg | 126 500 € | 47 m² | 2 691 € |
| 12/12/2025 | 910 Bd De La Grande Delle | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 11/12/2025 | 403 Bd Du Grand Parc | 96 000 € | 49 m² | 1 959 € |
| 10/12/2025 | 908 Bd De La Grande Delle | 80 000 € | 61 m² | 1 311 € |
| 05/12/2025 | 177 Rue D Epron | 173 500 € | 40 m² | 4 338 € |
| 28/11/2025 | 1106 Bd Des Belles Portes | 78 000 € | 65 m² | 1 200 € |
| 24/11/2025 | 604 Bd Du Val | 146 915 € | 78 m² | 1 884 € |
| 21/11/2025 | 1102 Bd Des Belles Portes | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 21/11/2025 | 824 Bd Du Grand Parc | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 21/11/2025 | 318 Bd Des Belles Portes | 115 000 € | 49 m² | 2 347 € |
| 20/11/2025 | 703 Bd De La Paix | 184 200 € | 62 m² | 2 971 € |
| 19/11/2025 | 1708 Bd De La Grande Delle | 87 400 € | 62 m² | 1 410 € |
| 03/11/2025 | 18 Av De La Valeuse | 105 045 € | 62 m² | 1 694 € |
| 30/10/2025 | 1104 Bd De La Haute Folie | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |