355 000 €
T8
225 m²
HERMES
60370
-23%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 8 pièces • 225 m²
HERMES (60370)
Terrain
959 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
341 346 €
Frais de notaire
+25 238 €
Émoluments
3 749 €
Droits & taxes
20 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 238 €
Capital à emprunter
380 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 44 270 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 64 466 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 443 700 € | 101 486 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 486 000 € | 143 786 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 530 100 € | 187 886 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
27 000 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 250 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 890 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 249 €/an
Total charges
9 053 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 250 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
27 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 250 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Hermes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 19 Rue Dupille | 336 000 € | 188 m² | 1 787 € |
| 11/07/2025 | 23 Rue De Friancourt | 500 000 € | 205 m² | 2 439 € |