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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 240 744 € | 25 291 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 252 600 € | 37 147 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 274 320 € | 58 867 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 84 547 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 327 000 € | 111 547 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERMES ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, HERMES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HERMES
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223 000 € | 2 788 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 HERMES
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222 600 € | 2 818 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 HERMES
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209 000 € | 2 133 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 HERMES
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 8 Rue Principale | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 22/07/2025 | 18 Rue Dupille | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Emile Roux | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 31/12/2024 | 36 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 31/12/2024 | 38 Rue Du 11 Novembre | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De Marguerie | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 29/11/2024 | 17b Rue De La Foret | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 19/11/2024 | 17 Rue De Mouy | 223 000 € | 63 m² | 3 540 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des Alliamines | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue De La Place Des Fetes | 174 000 € | 90 m² | 1 933 € |
| 25/07/2024 | 106 Rue De Friancourt | 196 750 € | 80 m² | 2 459 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 20/06/2024 | 28 Rue Principale | 110 000 € | 74 m² | 1 486 € |
| 17/06/2024 | 5 Rue Rene Laennec | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 23/04/2024 | 17 Rue Pierre Et Marie Curie | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |