349 000 €
T5
153 m²
HERM
40990
Retirée
-22%
vs marché
2 281
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 153 m²
HERM (40990)
Terrain
1 906 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 423 €
Prix net vendeur
335 577 €
Frais de notaire
+24 843 €
Émoluments
3 694 €
Droits & taxes
19 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 843 €
Capital à emprunter
373 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 526 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 102 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 122 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 129 862 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 442 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
20 196 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGOUME
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351 500 € | 2 080 € | 169 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VINCENT DE PAUL
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T6 ST VINCENT DE PAUL
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375 000 € | 2 451 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 ST VINCENT DE PAUL
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375 000 € | 2 404 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 GOURBERA
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376 000 € | 2 490 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 GOURBERA
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376 000 € | 2 490 € | 151 m² | 6 | Voir |
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315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 6 | Voir |
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310 000 € | 2 000 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T8 ST PAUL LES DAX
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305 000 € | 1 918 € | 159 m² | 8 | Voir |
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T8 ST PAUL LES DAX
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305 000 € | 1 930 € | 158 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1966 Rte De Cluquelardit | 435 650 € | 176 m² | 2 475 € |
| 11/12/2025 | 274 Av De L Ocean | 237 000 € | 144 m² | 1 646 € |
| 23/10/2025 | 149 Av De L Ocean | 294 500 € | 180 m² | 1 636 € |
| 18/09/2025 | 352 Rue Des Chenes | 93 000 € | 128 m² | 727 € |
| 24/04/2025 | 111 Che De Maisonnave | 477 100 € | 177 m² | 2 695 € |
| 25/09/2024 | 832 Av De L Ocean | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 16/09/2024 | 116 Rue Du Vieux Lavoir | 369 000 € | 122 m² | 3 025 € |
| 03/08/2023 | 43 Rte De Tachette | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |