453 444 €
T7
158 m²
HERM
40990
-2%
vs marché
2 870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit453 444 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
HERM (40990) • Herm
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
453 444 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 440 €
Prix net vendeur
436 004 €
Frais de notaire
+31 731 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 175 €
Capital à emprunter
485 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 799 €/mois | 17 573 €/mois | 487 116 € | 50 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 510 840 € | 74 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 554 220 € | 117 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 605 040 € | 168 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 222 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
20 856 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 1966 Rte De Cluquelardit | 435 650 € | 176 m² | 2 475 € |
| 11/12/2025 | 274 Av De L Ocean | 237 000 € | 144 m² | 1 646 € |
| 23/10/2025 | 149 Av De L Ocean | 294 500 € | 180 m² | 1 636 € |
| 18/09/2025 | 352 Rue Des Chenes | 93 000 € | 128 m² | 727 € |
| 24/04/2025 | 111 Che De Maisonnave | 477 100 € | 177 m² | 2 695 € |
| 18/03/2025 | 165 Che De Lagrange | 590 070 € | 189 m² | 3 122 € |
| 25/09/2024 | 832 Av De L Ocean | 465 000 € | 130 m² | 3 577 € |
| 03/08/2023 | 43 Rte De Tachette | 560 000 € | 170 m² | 3 294 € |