38 500 €
T4
100 m²
HERISSON
03190
-60%
vs marché
385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit38 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
HERISSON (03190)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
38 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 833 €
Prix net vendeur
36 667 €
Frais de notaire
+4 267 €
Émoluments
754 €
Droits & taxes
2 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 767 €
Capital à emprunter
42 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 43 008 € | 4 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 45 120 € | 6 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 48 960 € | 10 470 € | 3,35% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 14 790 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
34,29%
13 200 €/an
Rendement net
21,64%
après charges
Cashflow
+508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERISSON ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 25/09/2025 | 5398 La Mongarnie | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Camille Gagnon | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De L Enfer | 74 000 € | 120 m² | 617 € |
| 18/04/2025 | 1 Rue De La Paix | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 17/12/2024 | 5385 Les Cassons | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 30/09/2024 | 5479a Les Chauvissards | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Daveniere | 76 500 € | 90 m² | 850 € |
| 27/06/2024 | 18 Rue Des Jardins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 24/05/2024 | 35 Rue Daveniere | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 29/04/2024 | 11 Av Marcellin Simonnet | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue De L Enfer | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue De Fougieres De Nicolai | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |