125 350 €
T6
125 m²
HERISSON
03190
+11%
vs marché
1 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 350 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
HERISSON (03190)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 350 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 398 €
Prix net vendeur
119 952 €
Frais de notaire
+10 053 €
Émoluments
1 626 €
Droits & taxes
7 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 403 €
Capital à emprunter
135 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 136 164 € | 14 302 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 21 058 € | 3,25% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 33 298 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 098 € | 3,45% |
| 25 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 183 900 € | 62 038 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,16%
16 500 €/an
Rendement net
8,33%
après charges
Cashflow
+155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 24/10/2025 | 10 Rue Du Pressoir | 100 000 € | 142 m² | 704 € |
| 25/09/2025 | 5398 La Mongarnie | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue De L Enfer | 74 000 € | 120 m² | 617 € |
| 30/09/2024 | 5479a Les Chauvissards | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 29/07/2024 | 28 Rue Daveniere | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 02/04/2024 | 6 Rue De L Enfer | 86 500 € | 120 m² | 721 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue De Fougieres De Nicolai | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |