690 000 €
T7
150 m²
HERICY
77850
+45%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
HERICY (77850)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 713 €
Prix net vendeur
660 287 €
Frais de notaire
+47 113 €
Émoluments
6 807 €
Droits & taxes
38 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 113 €
Capital à emprunter
737 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 826 €/mois | 26 745 €/mois | 741 384 € | 77 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 483 €/mois | 19 645 €/mois | 777 960 € | 114 559 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 844 920 € | 181 519 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 919 200 € | 255 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 1 001 700 € | 338 299 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
19 800 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-3 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDélais de vente
Maison 7 pièces, HERICY
2 419-2 569€
51j
2 844-2 994€
99j
3 019-3 169€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HERICY
|
690 000 € | 3 833 € | 180 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 13 Av De Saint Marc | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 13/12/2024 | 18 Rue De L Eglise | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 10/12/2024 | 13 Rue Albert Berthier | 288 000 € | 125 m² | 2 304 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Fontaine De La Carriere | 187 000 € | 180 m² | 1 039 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Des Basses Boulangeres | 381 500 € | 120 m² | 3 179 € |
| 24/10/2024 | 4 Rte Des Vallees | 363 010 € | 136 m² | 2 669 € |
| 08/04/2024 | 23 Av De La Liberation | 344 000 € | 142 m² | 2 423 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Francois Barthelemy | 273 000 € | 127 m² | 2 150 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Des Latteux | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 05/07/2023 | 1 Rue Elie Rousselot | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 04/07/2023 | 22b Rue Des Fosses | 356 000 € | 120 m² | 2 967 € |