120 000 €
T5
94 m²
HERICOURT
70400
-20%
vs marché
1 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
HERICOURT (70400) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 161 760 € | 45 063 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 403 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
12 408 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERICOURT ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERICOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Docteur Pavillard | 162 000 € | 108 m² | 1 500 € |
| 08/12/2025 | 6 Rue De Mulhouse | 137 700 € | 78 m² | 1 765 € |
| 05/11/2025 | 23 Rue Rochet | 55 000 € | 104 m² | 529 € |
| 28/10/2025 | 5 Imp Des Sources | 128 500 € | 94 m² | 1 367 € |
| 02/09/2025 | 45 Av Jean Jaures | 79 500 € | 114 m² | 697 € |
| 28/08/2025 | 10 Rue Jacques Prevert | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 30/07/2025 | 16 Rue Pierre Proudhon | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 23/07/2025 | 30 Rue Pierre De Coubertin | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 15/07/2025 | 15 Rue Marcel Durry | 196 500 € | 110 m² | 1 786 € |
| 25/06/2025 | 25 Rue Jacques Prevert | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Arthur Rimbaud | 120 500 € | 89 m² | 1 354 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue De Strasbourg | 116 450 € | 91 m² | 1 280 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Des Coteaux | 256 500 € | 114 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 6 Imp Des Tulipes | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 27/01/2025 | 22 Rue Pablo Neruda | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |