315 000 €
T6
178 m²
HERIC
44810
-32%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
HERIC (44810)
Terrain
2 336 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 39 300 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 57 240 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 394 020 € | 90 180 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 127 680 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 166 860 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
25 632 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 136 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 794 €/an
GLI (3,0%)
769 €/an
Vacance locative
2 135 €/an
Total charges
8 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 136 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 136 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 692 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HERIC ↗ +2.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, HERIC
2 043-2 193€
117j
2 313-2 463€
101j
2 558-2 708€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 HERIC
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315 000 € | 1 770 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à HERIC |
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T6 HERIC
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315 000 € | 1 770 € | 178 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 178 m² à HERIC |
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T6 LA CHEVALLERAIS
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299 900 € | 1 630 € | 184 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 184 m² à LA CHEVALLERAIS |
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T6 LA CHEVALLERAIS
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T6 LA CHEVALLERAIS
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299 900 € | 1 630 € | 184 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 184 m² à LA CHEVALLERAIS |
15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 6308 La Bezardiere | 232 250 € | 165 m² | 1 408 € |
| 12/05/2026 | 12 Le Rondray | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 11/05/2026 | 4 Rue Anne De Bretagne | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 29/04/2026 | 18 La Servantiere | 370 000 € | 143 m² | 2 587 € |
| 27/04/2026 | 5504 La Roche En Croix | 613 615 € | 181 m² | 3 390 € |
| 08/04/2026 | 5723 La Prise Des Chenaux | 322 000 € | 172 m² | 1 872 € |
| 22/12/2025 | 5655 Le Bois Boterel | 303 000 € | 150 m² | 2 020 € |
| 09/12/2025 | 2 La Pinelais | 245 000 € | 158 m² | 1 551 € |
| 19/09/2025 | 5 Le Bois Rivaud | 320 000 € | 179 m² | 1 788 € |
| 16/07/2025 | 54 Ilot Des Sternes | 345 000 € | 143 m² | 2 413 € |
| 11/07/2025 | 15 La Forgette | 353 000 € | 158 m² | 2 234 € |
| 01/07/2025 | 6245 La Beliniere | 377 000 € | 160 m² | 2 356 € |
| 06/05/2025 | 2 La Denais | 460 000 € | 193 m² | 2 383 € |
| 31/03/2025 | 5611 La Mostiere | 533 000 € | 200 m² | 2 665 € |
| 17/03/2025 | 5446 La Bezardiere | 250 000 € | 162 m² | 1 543 € |