215 500 €
T3
59 m²
HERIC
44810
Retirée
+64%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 500 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 59 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 262 €
Prix net vendeur
205 238 €
Frais de notaire
+15 903 €
Émoluments
2 444 €
Droits & taxes
12 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 403 €
Capital à emprunter
231 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 26 938 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 39 178 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 270 000 € | 61 738 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 87 658 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 322 500 € | 114 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
8 496 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
708 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
595 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
708 €/an
Total charges
2 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
708 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 708 €
Mensualité crédit
- 999 €
Charges mensuelles
- 235 €
Cashflow négatif ⚠
-527 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HERIC ↘ -26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 HERIC
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215 500 € | 3 653 € | 59 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 59 m² à HERIC |
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T3 HERIC
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215 500 € | 3 653 € | 59 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 59 m² à HERIC |
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T3 HERIC
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215 500 € | 3 653 € | 59 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 59 m² à HERIC |
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T3 HERIC
|
200 100 € | 3 176 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à HERIC |
|
T3 HERIC
|
199 600 € | 3 168 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à HERIC |
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T3 HERIC
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199 600 € | 3 168 € | 63 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 63 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 6449 Av Claude Chappe - L'erette | 4 080 000 € | 72 m² | 56 667 € |
| 10/03/2026 | 409 Le Champoivre | 298 000 € | 75 m² | 3 973 € |
| 19/12/2025 | 107 La Servantiere | 239 500 € | 62 m² | 3 863 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue De L Eglise | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue De L Ocean | 107 700 € | 74 m² | 1 455 € |
| 17/07/2025 | 5 Rue Du Bout Du Pave | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 16/07/2025 | 715 L Aubrais | 252 900 € | 78 m² | 3 242 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Garennes | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Perriere | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De L Ocean | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 26/02/2025 | 5644 La Beffardiere | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 18/02/2025 | 17 La Coindiere | 345 000 € | 67 m² | 5 149 € |
| 30/12/2024 | 5 Moulin De La Remaudais | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 20/12/2024 | 5739 La Close Des Saules | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 19/12/2024 | 5491 La Maison Neuve | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |