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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 20 285 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 29 489 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 203 400 € | 46 529 € | 3,61% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 65 849 € | 3,73% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 86 129 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, HERIC ↗ +6.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, HERIC Favorable acheteurComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 HERIC
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161 900 € | 4 048 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à HERIC |
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T2 HERIC
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161 900 € | 4 048 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à HERIC |
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T2 HERIC
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161 900 € | 4 048 € | 40 m² | 2 | Voir Maison 2 pièces 40 m² à HERIC |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 12 Rue De L Eglise | 115 000 € | 53 m² | 2 170 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De La Perriere | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 5491 La Maison Neuve | 42 000 € | 40 m² | 1 050 € |
| 20/09/2024 | 102 Le Champoivre | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 23/07/2024 | 44 Rue De La Foret | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 18/07/2024 | 8 Le Doux | 240 000 € | 28 m² | 8 571 € |
| 03/07/2024 | 6473 Fresnay | 410 000 € | 57 m² | 7 193 € |
| 19/04/2024 | 35 Laquais | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Des Bois | 218 000 € | 45 m² | 4 844 € |
| 18/01/2024 | 2b La Haie | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |
| 04/12/2023 | 1 La Remaudais | 395 000 € | 52 m² | 7 596 € |
| 06/11/2023 | 40 Rue De L Ocean | 106 000 € | 52 m² | 2 038 € |