260 253 €
T5
111 m²
HERIC
44810
Retirée
-11%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 253 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 111 m²
HERIC (44810)
Terrain
630 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 253 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 207 €
Prix net vendeur
249 046 €
Frais de notaire
+18 907 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 160 €
Capital à emprunter
279 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 32 508 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 47 316 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 74 556 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 105 636 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 137 856 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,14%
15 984 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 332 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 119 €/an
GLI (3,0%)
480 €/an
Vacance locative
1 331 €/an
Total charges
5 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 332 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 332 €
Mensualité crédit
- 1 207 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-313 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERIC
|
252 859 € | 2 278 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
242 650 € | 2 289 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
234 046 € | 2 147 € | 109 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 109 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
229 500 € | 2 086 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5530 La Cormerais | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 23/06/2026 | 12 Grand Ville | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 23/06/2026 | 15 Rue Saint Pierre | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 02/06/2026 | 9 La Remaudais | 160 500 € | 94 m² | 1 707 € |
| 13/05/2026 | 600 La Verdiniere | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 29/04/2026 | 6145 Saint Julien Des Landes | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 10/04/2026 | 19 Bout De Bois | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/03/2026 | 15b Bout De Bois | 342 000 € | 107 m² | 3 196 € |
| 05/03/2026 | 5637 Le Champorin | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 13/02/2026 | 5622 Sottiniere | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 13/02/2026 | 12 Glasnet | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 04/02/2026 | 801 L Aubrais | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De L Isac | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |