79 590 €
Bien
394 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
202
€/m²
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Bien • 394 m²
HERIC (44810) • Héric
Calme
Jardin
HERIC En hameau paisible, dans une impasse, à 1 km du bourg de Héric ; venez construire votre future maison sur ce terrain viabilisé de 394 m² situé en zone UH du PLUI d'Erdre et G...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 790 €
Prix net vendeur
75 800 €
Frais de notaire
+7 025 €
Émoluments
1 203 €
Droits & taxes
4 472 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 615 €
Capital à emprunter
86 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 87 108 € | 9 155 € | 3,20% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 407 € | 3,35% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 30 047 € | 3,45% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
65,34%
52 008 €/an
Rendement net
41,75%
après charges
Cashflow
+2 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 334 €/an
Charges copro. NR
2 364 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 641 €/an
GLI (2,5%)
1 300 €/an
Vacance locative
4 332 €/an
Total charges
16 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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