319 582 €
T4
86 m²
HERIC
44810
+41%
vs marché
3 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 218 €
Prix net vendeur
304 364 €
Frais de notaire
+22 701 €
Émoluments
3 394 €
Droits & taxes
17 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 283 €
Capital à emprunter
342 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 343 644 € | 35 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 360 360 € | 52 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 172 €/mois | 6 582 €/mois | 390 960 € | 82 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 118 906 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 156 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 352 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERIC ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HERIC
3 151-3 301€
111j
3 294-3 444€
62j
3 599-3 749€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
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330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
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299 900 € | 2 856 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHEVALLERAIS
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285 000 € | 3 167 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHEVALLERAIS
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282 515 € | 2 883 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 HERIC
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281 100 € | 3 194 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHEVALLERAIS
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275 715 € | 2 933 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 19/11/2025 | La Beliniere | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/11/2025 | 11 La Remaudais | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 6357 La Beliniere | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 10/10/2025 | 5 Le Doux | 268 790 € | 93 m² | 2 890 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue De L Ocean | 107 700 € | 74 m² | 1 455 € |
| 16/07/2025 | 715 L Aubrais | 252 900 € | 78 m² | 3 242 € |
| 15/07/2025 | 20 Le Doux | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 03/07/2025 | 29 Rue De La Foret | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 29/04/2025 | 25 Rue Des Garennes | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 31/03/2025 | 703 L Aubrais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 107 Les Blordiers | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue Des Garennes | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 07/03/2025 | 24 Rue De L Ocean | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 18/02/2025 | 17 La Coindiere | 345 000 € | 67 m² | 5 149 € |