256 161 €
Bien
88 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
2 911
€/m²
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Bien • 4 pièces • 88 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 161 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 198 €
Prix net vendeur
243 963 €
Frais de notaire
+18 558 €
Émoluments
2 815 €
Droits & taxes
14 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 719 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 719 €
Capital à emprunter
274 719 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 276 276 € | 29 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 289 920 € | 42 673 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 67 573 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 95 473 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 125 953 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
11 616 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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