314 300 €
T5
96 m²
HERIC
44810
+7%
vs marché
3 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 300 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 967 €
Prix net vendeur
299 333 €
Frais de notaire
+22 356 €
Émoluments
3 346 €
Droits & taxes
17 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 656 €
Capital à emprunter
336 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 338 016 € | 35 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 354 480 € | 51 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 384 480 € | 81 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 418 080 € | 115 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 152 110 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 672 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHEVALLERAIS
|
305 980 € | 3 400 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERIC
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
299 900 € | 2 726 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
330 000 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
330 000 € | 3 143 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
295 400 € | 2 525 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERIC
|
336 000 € | 2 973 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERIC
|
336 600 € | 3 175 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERIC
|
336 600 € | 3 175 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVALLERAIS
|
285 359 € | 2 642 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHEVALLERAIS
|
285 359 € | 2 571 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De L Isac | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 19/11/2025 | La Beliniere | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/11/2025 | 11 La Remaudais | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 07/11/2025 | 6357 La Beliniere | 225 000 € | 92 m² | 2 446 € |
| 10/10/2025 | 5 Le Doux | 268 790 € | 93 m² | 2 890 € |
| 03/10/2025 | 101 Le Champoivre | 230 000 € | 108 m² | 2 130 € |
| 17/07/2025 | 2 All Des Goelands | 385 000 € | 113 m² | 3 407 € |
| 16/07/2025 | 715 L Aubrais | 252 900 € | 78 m² | 3 242 € |
| 15/07/2025 | 20 Le Doux | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 03/07/2025 | 29 Rue De La Foret | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 31/03/2025 | 107 Les Blordiers | 267 000 € | 91 m² | 2 934 € |
| 31/03/2025 | 703 L Aubrais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 26/03/2025 | 49 Rue Des Garennes | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 13/12/2024 | Les Blordiers | 269 000 € | 84 m² | 3 202 € |