252 700 €
Bien
81 m²
HERIC
44810
N/A
vs marché
3 120
€/m²
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Créer un compte gratuit252 700 €
Bien • 4 pièces • 81 m²
HERIC (44810)
Jardin
Garage
Cheminée
En hameau sur la commune de Saffré, à proximité du Canal de Nantes à Brest, du plan d'eau de bout de bois mais également de l'axe Nantes/Rennes Découvrez cette maison de plain pied...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 033 €
Prix net vendeur
240 667 €
Frais de notaire
+18 333 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 033 €
Capital à emprunter
271 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 240 €/mois | 9 818 €/mois | 272 160 € | 28 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 285 360 € | 41 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 65 671 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 336 480 € | 92 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 122 371 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
10 692 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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