499 000 €
T5
105 m²
HERBLAY
95220
+26%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
HERBLAY (95220) • le Val d'Herblay
Terrain
240 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 456 €/mois | 19 564 €/mois | 542 304 € | 62 084 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 570 600 € | 90 380 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 622 620 € | 142 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 842 €/mois | 8 612 €/mois | 682 080 € | 201 860 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 743 700 € | 263 480 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,05%
25 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
7 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 639 €
Cashflow négatif ⚠
-855 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Prix immobilier à Herblay →Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBLAY ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBLAY
3 356-3 506€
258j
3 469-3 619€
128j
3 640-3 790€
130j
3 782-3 932€
65j
3 956-4 106€
78j
4 077-4 227€
64j
4 223-4 373€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HERBLAY
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469 000 € | 4 425 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à HERBLAY |
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T5 HERBLAY
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469 000 € | 4 383 € | 107 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 107 m² à HERBLAY |
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T7 HERBLAY
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530 000 € | 4 141 € | 128 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 128 m² à HERBLAY |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Che De La Pommeraie | 317 000 € | 86 m² | 3 686 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Charles Baudelaire | 368 000 € | 105 m² | 3 505 € |
| 26/06/2026 | 78 Sen De L Orme Brule | 459 000 € | 123 m² | 3 732 € |
| 25/06/2026 | 4 Rue De La Petite Range | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/06/2026 | 19 Rue Des Sablons | 577 415 € | 100 m² | 5 774 € |
| 18/06/2026 | 15 Rue De Cormeilles | 474 500 € | 109 m² | 4 353 € |
| 11/06/2026 | 42 Rue De Franconville | 365 000 € | 88 m² | 4 148 € |
| 09/06/2026 | 67 Rue Des Noisetiers | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 09/06/2026 | 100 Av De La Liberation | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 03/06/2026 | 3 Rue De La Croix Macaire | 360 000 € | 88 m² | 4 091 € |
| 03/06/2026 | 48 Sen De L Orme Brule | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 22/05/2026 | 11b Rue Henri Dunant | 405 000 € | 102 m² | 3 971 € |
| 21/05/2026 | 9012 Sen De L Orme Brule | 375 000 € | 103 m² | 3 641 € |
| 06/05/2026 | 53 Che Des Perriers | 422 000 € | 113 m² | 3 735 € |
| 05/05/2026 | 10 Pl De La Croix Guillot | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |