263 000 €
T5
91 m²
HERBLAY
95220
-23%
vs marché
2 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 91 m²
HERBLAY (95220) • La Tournade
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 377 €/mois | 10 233 €/mois | 283 668 € | 29 863 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 69 475 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 795 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 012 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA PATTE D OIE
|
263 000 € | 2 890 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 12 Rue Du Port Aux Vins | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 09/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 27/11/2025 | 1 Av Foch | 307 990 € | 97 m² | 3 175 € |
| 20/10/2025 | 28 Rue De La Croix | 13 700 € | 80 m² | 171 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Des Trois Mousquetaires | 246 600 € | 76 m² | 3 245 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Comedie Francaise | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 11/09/2025 | 29 Bd Du Onze Novembre 1918 | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 25/07/2025 | 3 Vc Marlene Dietrich | 300 200 € | 79 m² | 3 800 € |
| 25/07/2025 | 16b Av Foch | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 18/07/2025 | 1 Av Foch | 337 700 € | 97 m² | 3 481 € |
| 20/06/2025 | 16 Che De La Croix De Bois | 271 560 € | 76 m² | 3 573 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Traversiere | 247 000 € | 76 m² | 3 250 € |
| 16/04/2025 | 109 Rue De Paris | 228 725 € | 74 m² | 3 091 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Romy Schneider | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Jean Xxiii | 354 950 € | 108 m² | 3 287 € |