992 000 €
T9
197 m²
HERBLAY
95220
+27%
vs marché
5 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit992 000 €
Maison • 9 pièces • 197 m²
HERBLAY (95220) • le Val d'Herblay
Terrain
1 704 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
992 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 154 €
Prix net vendeur
953 846 €
Frais de notaire
+67 248 €
Émoluments
9 622 €
Droits & taxes
56 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 059 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 059 248 €
Capital à emprunter
1 059 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 683 €/mois | 38 433 €/mois | 1 065 372 € | 112 049 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 316 €/mois | 28 230 €/mois | 1 117 920 € | 164 597 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 1 214 100 € | 260 777 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 504 €/mois | 16 679 €/mois | 1 320 960 € | 367 637 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 1 439 400 € | 486 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
26 004 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-4 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 HERBLAY
|
995 000 € | 4 693 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
995 000 € | 4 693 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
995 000 € | 4 693 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
995 000 € | 4 693 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
895 000 € | 4 222 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
870 000 € | 4 485 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
870 000 € | 4 485 € | 194 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 30 Rue Emile Zola | 571 100 € | 158 m² | 3 615 € |
| 19/09/2025 | 36 Rue Du Vivier | 424 427 € | 236 m² | 1 798 € |
| 27/08/2025 | 51 Av Du General Leclerc | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 08/07/2025 | 57b Pet Che De Pierrelaye | 532 750 € | 187 m² | 2 849 € |
| 20/06/2025 | 56ter Che De Montigny | 655 000 € | 160 m² | 4 094 € |
| 02/04/2025 | 19 Av De La Martiniere | 576 760 € | 158 m² | 3 650 € |
| 30/01/2025 | 38 Rue De Gaillon | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € |
| 07/01/2025 | 3b Quai Du Genie | 500 000 € | 161 m² | 3 106 € |
| 16/12/2024 | 102 Rue De L Orme Macaire | 535 000 € | 157 m² | 3 408 € |
| 28/11/2024 | 3 All Des Vignes | 506 400 € | 171 m² | 2 961 € |
| 25/11/2024 | 9 Av Jean Allemane | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 25/09/2024 | 30 Av Du General Leclerc | 772 900 € | 186 m² | 4 155 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Grouettes | 389 950 € | 169 m² | 2 307 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Du Bol D Air | 468 000 € | 178 m² | 2 629 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Noisetiers | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |