895 000 €
T8
205 m²
HERBLAY
95220
+10%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
HERBLAY (95220) • le Val d'Herblay
Terrain
598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 445 €/mois | 34 682 €/mois | 961 380 € | 101 115 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 406 €/mois | 25 473 €/mois | 1 008 720 € | 148 455 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 087 €/mois | 18 445 €/mois | 1 095 660 € | 235 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 967 €/mois | 15 052 €/mois | 1 192 080 € | 331 815 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 330 €/mois | 13 121 €/mois | 1 299 000 € | 438 735 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
27 060 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-4 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 HERBLAY
|
895 000 € | 4 345 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
895 000 € | 4 222 € | 212 m² | 9 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
885 000 € | 3 848 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
885 000 € | 3 540 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
870 000 € | 4 028 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
870 000 € | 4 485 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
870 000 € | 4 485 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
870 000 € | 4 028 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
870 000 € | 4 485 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
870 000 € | 4 485 € | 194 m² | 9 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
870 000 € | 4 028 € | 216 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
870 000 € | 4 028 € | 216 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 36 Rue Du Vivier | 424 427 € | 236 m² | 1 798 € |
| 27/08/2025 | 51 Av Du General Leclerc | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 08/07/2025 | 57b Pet Che De Pierrelaye | 532 750 € | 187 m² | 2 849 € |
| 30/01/2025 | 38 Rue De Gaillon | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € |
| 28/11/2024 | 3 All Des Vignes | 506 400 € | 171 m² | 2 961 € |
| 25/11/2024 | 9 Av Jean Allemane | 615 000 € | 180 m² | 3 417 € |
| 25/09/2024 | 30 Av Du General Leclerc | 772 900 € | 186 m² | 4 155 € |
| 26/07/2024 | 1 Imp Des Grouettes | 389 950 € | 169 m² | 2 307 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Du Bol D Air | 468 000 € | 178 m² | 2 629 € |
| 21/03/2024 | 5 Rue Des Noisetiers | 320 000 € | 166 m² | 1 928 € |
| 10/01/2024 | 56 All Des Fougeres | 442 690 € | 164 m² | 2 699 € |