275 000 €
T3
65 m²
HERBLAY
95220
+14%
vs marché
4 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
HERBLAY (95220) • centre-ville
Étage
1er étage
Construction
2021
Copropriété
36 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
85 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
HERBLAY SUR SEINE Plein centreA 5 minutes de toutes les commodités, appartement RECENT avec grande TERRASSE, séjour avec cuisine US, 2 chambres, salle de bains, WC, ..., 2 PLACES D...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 336 €
Prix net vendeur
260 664 €
Frais de notaire
+19 704 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 704 €
Capital à emprunter
294 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 296 436 € | 31 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 592 €/mois | 7 855 €/mois | 311 040 € | 45 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 627 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 102 207 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 267 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
11 832 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
986 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
828 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
986 €/an
Total charges
3 684 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
986 €
Fourchette marché
975 - 1 112 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 986 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 307 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HERBLAY
3 375-3 525€
101j
3 568-3 718€
125j
3 677-3 827€
112j
3 871-4 021€
109j
3 978-4 128€
97j
4 123-4 273€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HERBLAY
|
275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
275 000 € | 4 231 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PATTE D OIE
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
275 000 € | 3 395 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
279 000 € | 3 444 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
269 000 € | 4 270 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Francois Truffaut | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Du Port Aux Vins | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 09/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Foch | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De La Tour Fine | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 20/10/2025 | 28 Rue De La Croix | 13 700 € | 80 m² | 171 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Des Trois Mousquetaires | 246 600 € | 76 m² | 3 245 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Comedie Francaise | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 24/09/2025 | 4 Res Des Bournouviers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 12/09/2025 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 218 150 € | 60 m² | 3 636 € |
| 11/09/2025 | 29 Bd Du Onze Novembre 1918 | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue De Pontoise | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 30/07/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 225 200 € | 60 m² | 3 753 € |
| 29/07/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 231 050 € | 64 m² | 3 610 € |