485 000 €
Maison
90 m²
HERBLAY
95220
Retirée
+43%
vs marché
5 389
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 90 m²
HERBLAY (95220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 80 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 127 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 179 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 238 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
11 880 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Pl Des Cepes | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 23/12/2025 | 47 Av De La Chesnaie | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 22/12/2025 | 15 Che De La Pommeraie | 388 500 € | 83 m² | 4 681 € |
| 18/12/2025 | 98 Rte De Pierrelaye | 1 145 000 € | 80 m² | 14 313 € |
| 18/12/2025 | 98 Rue Sainte Honorine | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 18/12/2025 | 94 Rue De Pontoise | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 18/12/2025 | 20 Che De Conflans A Herblay | 323 000 € | 70 m² | 4 614 € |
| 17/12/2025 | 26b Rue Du Val | 273 000 € | 75 m² | 3 640 € |
| 12/12/2025 | 6 Av De La Gare | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 10/12/2025 | 9 Pl Du Bois Tortu | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 09/12/2025 | 9 Pl De Cassan | 346 750 € | 99 m² | 3 503 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue De Paris | 389 000 € | 110 m² | 3 536 € |
| 28/11/2025 | 92 Rue De La Tournade | 308 000 € | 93 m² | 3 312 € |
| 28/11/2025 | 83 Che Des Boeufs | 396 550 € | 81 m² | 4 896 € |
| 26/11/2025 | 3b Rue Thiers | 311 900 € | 72 m² | 4 332 € |