191 700 €
T2
45 m²
HERBLAY
95220
+1%
vs marché
4 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
HERBLAY (95220) • Herblay-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 851 €
Prix net vendeur
180 849 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 930 €
Capital à emprunter
205 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 807 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 983 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 643 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 71 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 94 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 252 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
771 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
648 €/an
GLI (3,0%)
278 €/an
Vacance locative
771 €/an
Total charges
2 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
771 €
Fourchette marché
716 - 845 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
9 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 771 €
Mensualité crédit
- 889 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-357 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HERBLAY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, HERBLAY
3 818-3 968€
232j
3 955-4 105€
89j
4 114-4 264€
165j
4 241-4 391€
90j
4 574-4 724€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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195 000 € | 3 900 € | 50 m² | 2 | Voir |
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195 000 € | 3 482 € | 56 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Francois Truffaut | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 19/12/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 11/12/2025 | 72 Rue Rene Benay | 113 500 € | 30 m² | 3 783 € |
| 09/12/2025 | 4 Esp Les Freres Lumiere | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue De La Croix | 129 000 € | 32 m² | 4 031 € |
| 25/11/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 14/11/2025 | 198 Bd Des Ambassadeurs | 201 635 € | 42 m² | 4 801 € |
| 06/11/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 05/11/2025 | 59 Rue De Chantepuits | 117 000 € | 25 m² | 4 680 € |
| 24/10/2025 | 1 Pl Des Etaux | 122 012 € | 27 m² | 4 519 € |
| 13/10/2025 | 20 Rue De La Croix | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 10/10/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 24/09/2025 | 4 Res Des Bournouviers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |