599 000 €
T7
170 m²
HERBLAY
95220
0%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
HERBLAY (95220) • La Patte-d'Oie-Les Copistes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 038 €
Prix net vendeur
575 962 €
Frais de notaire
+41 330 €
Émoluments
5 999 €
Droits & taxes
33 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 330 €
Capital à emprunter
640 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 667 €/mois | 23 233 €/mois | 644 028 € | 67 731 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 632 €/mois | 17 067 €/mois | 675 840 € | 99 543 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 734 040 € | 157 743 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 798 720 € | 222 423 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 294 003 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
22 440 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HERBLAY ↗ +0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 3 443 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 3 443 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 3 443 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 2 995 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 3 423 € | 175 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
599 000 € | 3 328 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
579 000 € | 3 488 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
574 700 € | 3 614 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
574 000 € | 3 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
572 700 € | 3 113 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
572 700 € | 3 113 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
569 000 € | 3 347 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
569 000 € | 3 347 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Av Marguerite | 525 000 € | 146 m² | 3 596 € |
| 25/11/2025 | 20b Rue De La Frette | 499 000 € | 138 m² | 3 616 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue Emile Zola | 571 100 € | 158 m² | 3 615 € |
| 12/09/2025 | 6ter Rue Jean Leclaire | 640 000 € | 139 m² | 4 604 € |
| 27/08/2025 | 51 Av Du General Leclerc | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Van Gogh | 456 000 € | 146 m² | 3 123 € |
| 24/07/2025 | 101 Rue De L Orme Macaire | 573 000 € | 150 m² | 3 820 € |
| 08/07/2025 | 57b Pet Che De Pierrelaye | 532 750 € | 187 m² | 2 849 € |
| 20/06/2025 | 56ter Che De Montigny | 655 000 € | 160 m² | 4 094 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Bouvreuils | 568 750 € | 136 m² | 4 182 € |
| 24/04/2025 | 2 Che De La Revolution | 615 000 € | 152 m² | 4 046 € |
| 02/04/2025 | 19 Av De La Martiniere | 576 760 € | 158 m² | 3 650 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De Gaillon | 442 000 € | 137 m² | 3 226 € |
| 30/01/2025 | 38 Rue De Gaillon | 775 000 € | 182 m² | 4 258 € |
| 14/01/2025 | 5 Rue Jean Xxiii | 400 000 € | 146 m² | 2 740 € |