1 248 000 €
T9
250 m²
HERBLAY
95220
+26%
vs marché
4 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 248 000 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
HERBLAY (95220) • le Val d'Herblay
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 248 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-48 000 €
Prix net vendeur
1 200 000 €
Frais de notaire
+84 132 €
Émoluments
11 982 €
Droits & taxes
70 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 332 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 332 132 €
Capital à emprunter
1 332 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 950 €/mois | 48 333 €/mois | 1 339 800 € | 140 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 716 €/mois | 35 503 €/mois | 1 405 920 € | 207 002 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 483 €/mois | 25 706 €/mois | 1 526 940 € | 328 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 1 661 280 € | 462 362 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 034 €/mois | 18 285 €/mois | 1 810 200 € | 611 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
33 000 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-5 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 HERBLAY
|
1 248 000 € | 4 992 € | 250 m² | 9 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 36 Rue Du Vivier | 424 427 € | 236 m² | 1 798 € |