403 753 €
T5
104 m²
HERBLAY
95220
+2%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit403 753 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
HERBLAY (95220) • La Plaine-Les Chênes-Sud A15
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
403 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 386 €
Prix net vendeur
386 367 €
Frais de notaire
+28 326 €
Émoluments
4 181 €
Droits & taxes
22 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 079 €
Capital à emprunter
432 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 165 €/mois | 15 652 €/mois | 433 860 € | 44 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 454 920 € | 66 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 742 €/mois | 8 309 €/mois | 493 560 € | 104 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 538 800 € | 149 929 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 587 100 € | 198 229 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 728 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBLAY ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBLAY
3 357-3 507€
131j
3 527-3 677€
176j
3 654-3 804€
62j
3 793-3 943€
62j
4 117-4 267€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBLAY
|
403 753 € | 3 882 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
407 000 € | 4 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
407 000 € | 4 153 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERBLAY
|
399 990 € | 3 419 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERBLAY
|
399 000 € | 3 142 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
399 000 € | 3 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
399 000 € | 3 117 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 HERBLAY
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERBLAY
|
399 000 € | 3 595 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERBLAY
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBLAY
|
409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Pl Des Cepes | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 23/12/2025 | 47 Av De La Chesnaie | 400 000 € | 105 m² | 3 810 € |
| 22/12/2025 | 42 Che Des Epigneaux | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 22/12/2025 | 15 Che De La Pommeraie | 388 500 € | 83 m² | 4 681 € |
| 18/12/2025 | 94 Rue De Pontoise | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 10/12/2025 | 9 Pl Du Bois Tortu | 309 000 € | 99 m² | 3 121 € |
| 09/12/2025 | 9 Pl De Cassan | 346 750 € | 99 m² | 3 503 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue De Paris | 389 000 € | 110 m² | 3 536 € |
| 28/11/2025 | 92 Rue De La Tournade | 308 000 € | 93 m² | 3 312 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Sainte Honorine | 365 000 € | 92 m² | 3 967 € |
| 25/11/2025 | 40 Rue Du Vivier | 321 800 € | 114 m² | 2 823 € |
| 25/11/2025 | 9002 Imp Des Grouettes | 367 000 € | 101 m² | 3 634 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Des Groux | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 12/11/2025 | 4 Rue Maurice Berteaux | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 31/10/2025 | 65 Av De L Oree Du Bois | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |