239 000 €
T3
65 m²
HERBLAY
95220
-1%
vs marché
3 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
HERBLAY (95220) • Les Naquettes-Les Bournouviers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 460 €
Prix net vendeur
226 540 €
Frais de notaire
+17 363 €
Émoluments
2 648 €
Droits & taxes
13 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 363 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 363 €
Capital à emprunter
256 363 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 257 376 € | 26 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 269 880 € | 39 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 134 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 88 954 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 117 574 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 348 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
975 - 1 112 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 1 108 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HERBLAY
3 558-3 708€
139j
3 680-3 830€
89j
3 840-3 990€
140j
3 973-4 123€
129j
4 095-4 245€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T5 HERBLAY
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239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 5 | Voir |
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T4 HERBLAY
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239 000 € | 3 025 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 677 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 HERBLAY
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239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Francois Truffaut | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Du Port Aux Vins | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 09/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 285 000 € | 82 m² | 3 476 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Foch | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De La Tour Fine | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 20/10/2025 | 28 Rue De La Croix | 13 700 € | 80 m² | 171 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Des Trois Mousquetaires | 246 600 € | 76 m² | 3 245 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Comedie Francaise | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 24/09/2025 | 4 Res Des Bournouviers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 12/09/2025 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 218 150 € | 60 m² | 3 636 € |
| 11/09/2025 | 29 Bd Du Onze Novembre 1918 | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |
| 26/08/2025 | 14 Rue De Pontoise | 35 000 € | 47 m² | 745 € |
| 30/07/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 225 200 € | 60 m² | 3 753 € |
| 29/07/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 231 050 € | 64 m² | 3 610 € |