566 000 €
T8
156 m²
HERBLAY
95220
-9%
vs marché
3 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
HERBLAY (95220) • Les Naquettes-Les Bournouviers
Terrain
492 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 769 €
Prix net vendeur
544 231 €
Frais de notaire
+39 153 €
Émoluments
5 694 €
Droits & taxes
32 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
605 153 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
605 153 €
Capital à emprunter
605 153 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 233 €/mois | 21 918 €/mois | 607 572 € | 62 935 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 309 €/mois | 16 088 €/mois | 637 080 € | 92 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 691 200 € | 146 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 754 800 € | 210 163 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 277 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
20 592 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 55 Rue Rene Coty | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Marguerite | 525 000 € | 146 m² | 3 596 € |
| 25/11/2025 | 20b Rue De La Frette | 499 000 € | 138 m² | 3 616 € |
| 06/11/2025 | 48 Sen De L Orme Brule | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue Emile Zola | 571 100 € | 158 m² | 3 615 € |
| 09/10/2025 | 25 All Des Bournouviers | 513 990 € | 135 m² | 3 807 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue Du Port Aux Vins | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 12/09/2025 | 6ter Rue Jean Leclaire | 640 000 € | 139 m² | 4 604 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Van Gogh | 456 000 € | 146 m² | 3 123 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Jacqueline Brumaire | 148 517 € | 126 m² | 1 179 € |
| 24/07/2025 | 101 Rue De L Orme Macaire | 573 000 € | 150 m² | 3 820 € |
| 16/07/2025 | 60q Av Foch | 533 500 € | 132 m² | 4 042 € |
| 08/07/2025 | 57b Pet Che De Pierrelaye | 532 750 € | 187 m² | 2 849 € |
| 20/06/2025 | 56ter Che De Montigny | 655 000 € | 160 m² | 4 094 € |
| 30/04/2025 | 27b Av Foch | 530 100 € | 135 m² | 3 927 € |