108 000 €
Bien
45 m²
HERBLAY
95220
N/A
vs marché
2 400
€/m²
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Local commercial • 45 m²
HERBLAY (95220) • La Tournade
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 145 680 € | 40 488 € | 3,45% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 53 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
5 940 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 84 Rue Sainte Honorine | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 20/10/2025 | 17b Rue Jean Coquelin | 299 000 € | 65 m² | 4 600 € |
| 02/10/2025 | 2 Imp Du Val | 277 300 € | 45 m² | 6 162 € |
| 19/09/2025 | 23 Che Des Epigneaux | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 11/09/2025 | 46 Rue De Paris | 247 500 € | 59 m² | 4 195 € |
| 29/08/2025 | 6 Imp De L Avenir | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 12/08/2025 | 39 Che De Montigny | 368 000 € | 41 m² | 8 976 € |
| 30/07/2025 | 18 Rue Des Tartrogons | 295 000 € | 49 m² | 6 020 € |
| 28/07/2025 | 8 Rue Des Tartrogons | 175 000 € | 40 m² | 4 375 € |
| 12/07/2025 | 28 Rue Soufflot | 255 000 € | 56 m² | 4 554 € |
| 23/06/2025 | 30 Vc Marlene Dietrich | 259 000 € | 61 m² | 4 246 € |
| 11/06/2025 | 67 Quai De Gaillon | 300 000 € | 63 m² | 4 762 € |
| 27/05/2025 | 39 Rue Jean Leclaire | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue Du Vivier | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Jean Coquelin | 372 000 € | 65 m² | 5 723 € |