574 000 €
T7
160 m²
HERBLAY
95220
+3%
vs marché
3 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit574 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
HERBLAY (95220) • Les Bellevues-Les Buttes Blanches
Terrain
677 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
574 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 077 €
Prix net vendeur
551 923 €
Frais de notaire
+39 681 €
Émoluments
5 768 €
Droits & taxes
32 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
613 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
613 681 €
Capital à emprunter
613 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 64 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 397 €/mois | 16 355 €/mois | 647 640 € | 95 328 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 908 €/mois | 11 842 €/mois | 703 440 € | 151 128 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 765 360 € | 213 048 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 834 000 € | 281 688 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
21 120 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HERBLAY ↘ -1.8% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, HERBLAY
3 170-3 320€
169j
3 311-3 461€
113j
3 554-3 704€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Av Marguerite | 525 000 € | 146 m² | 3 596 € |
| 25/11/2025 | 20b Rue De La Frette | 499 000 € | 138 m² | 3 616 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue Emile Zola | 571 100 € | 158 m² | 3 615 € |
| 09/10/2025 | 25 All Des Bournouviers | 513 990 € | 135 m² | 3 807 € |
| 12/09/2025 | 6ter Rue Jean Leclaire | 640 000 € | 139 m² | 4 604 € |
| 27/08/2025 | 51 Av Du General Leclerc | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Van Gogh | 456 000 € | 146 m² | 3 123 € |
| 24/07/2025 | 101 Rue De L Orme Macaire | 573 000 € | 150 m² | 3 820 € |
| 16/07/2025 | 60q Av Foch | 533 500 € | 132 m² | 4 042 € |
| 08/07/2025 | 57b Pet Che De Pierrelaye | 532 750 € | 187 m² | 2 849 € |
| 20/06/2025 | 56ter Che De Montigny | 655 000 € | 160 m² | 4 094 € |
| 30/04/2025 | 176 Bd Des Ambassadeurs | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 30/04/2025 | 27b Av Foch | 530 100 € | 135 m² | 3 927 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Bouvreuils | 568 750 € | 136 m² | 4 182 € |
| 24/04/2025 | 2 Che De La Revolution | 615 000 € | 152 m² | 4 046 € |