230 980 €
T4
82 m²
HERBIGNAC
44410
Retirée
-8%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 980 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 82 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 999 €
Prix net vendeur
219 981 €
Frais de notaire
+16 913 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 893 €
Capital à emprunter
247 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 86 017 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 113 797 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 824 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERBIGNAC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, HERBIGNAC
2 782-2 932€
65j
2 921-3 071€
60j
3 069-3 219€
220j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBIGNAC
|
231 000 € | 2 888 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
231 015 € | 2 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 819 € | 2 308 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
231 571 € | 2 464 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LYPHARD
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
230 000 € | 2 447 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
229 576 € | 2 319 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
229 420 € | 2 521 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 196 Rte Des Marais - Keralouette | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Sarre - Pompas | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 25/11/2025 | 26b Rue De Kerdebleu | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 24/11/2025 | 6781 Kergas D Hoscas | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De Bilon | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 14/11/2025 | 5983 Lizerbaud | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 30/10/2025 | 284 La Ville Rio De Langatre | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Du Mes - Pompas | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 08/10/2025 | 163 Rte De Roche Bernard | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 25/09/2025 | 1 Pl Du General D'argence | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 23/09/2025 | 17 La Fontaine | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue Du Mes - Pompas | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Butte - Marlais | 85 100 € | 93 m² | 915 € |
| 04/08/2025 | 3 Imp De Caillaudin | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 04/08/2025 | 1 Ker Chus | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |