226 000 €
T1
80 m²
HERBIGNAC
44410
-5%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 762 €
Prix net vendeur
215 238 €
Frais de notaire
+16 589 €
Émoluments
2 540 €
Droits & taxes
12 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 589 €
Capital à emprunter
242 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 243 600 € | 25 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 255 360 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 690 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 327 900 € | 109 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
10 560 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, HERBIGNAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 196 Rte Des Marais - Keralouette | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue De Sarre - Pompas | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 25/11/2025 | 26b Rue De Kerdebleu | 206 500 € | 72 m² | 2 868 € |
| 24/11/2025 | 6781 Kergas D Hoscas | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 21/11/2025 | 16 Rue De Bilon | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 14/11/2025 | 5983 Lizerbaud | 88 000 € | 77 m² | 1 143 € |
| 30/10/2025 | 284 La Ville Rio De Langatre | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 08/10/2025 | 163 Rte De Roche Bernard | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 25/09/2025 | 1 Pl Du General D'argence | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 23/09/2025 | 17 La Fontaine | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Butte - Marlais | 85 100 € | 93 m² | 915 € |
| 04/08/2025 | 3 Imp De Caillaudin | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 04/08/2025 | 1 Ker Chus | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 29/07/2025 | 7 Gree Du Moulin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 17/07/2025 | 1 Rue Du Pont De Men | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |