230 980 €
Bien
82 m²
HERBIGNAC
44410
Retirée
N/A
vs marché
2 817
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 82 m²
HERBIGNAC (44410)
Calme
Jardin
LOTISSEMENT À MARLAIS - 3mn du centre-ville de SAINT-LYPHARD - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Ce terrain situé dans un lotissement de 25 terrains, vous offre un environnement calme et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 999 €
Prix net vendeur
219 981 €
Frais de notaire
+16 913 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 893 €
Capital à emprunter
247 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 037 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 577 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 111 997 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 824 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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