276 015 €
T5
98 m²
HERBIGNAC
44410
-3%
vs marché
2 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 015 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
HERBIGNAC (44410)
Terrain
571 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 015 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 144 €
Prix net vendeur
262 871 €
Frais de notaire
+19 856 €
Émoluments
2 997 €
Droits & taxes
15 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 871 €
Capital à emprunter
295 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 133 617 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 936 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 557-2 707€
66j
2 859-3 009€
72j
3 028-3 178€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBIGNAC
|
276 015 € | 2 816 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
275 819 € | 2 758 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
275 573 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
275 573 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
275 573 € | 2 784 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
277 215 € | 2 453 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
274 600 € | 2 367 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
278 000 € | 2 648 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
278 000 € | 2 673 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 HERBIGNAC
|
273 956 € | 2 584 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
279 500 € | 3 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
279 500 € | 3 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
279 500 € | 3 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSERAC
|
279 500 € | 3 038 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 11 Rue De Sarre - Pompas | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 17/10/2025 | 6 Rue De La Gree Des Moulins | 288 500 € | 106 m² | 2 722 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Kergestin | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Du Mes - Pompas | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 08/10/2025 | 163 Rte De Roche Bernard | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 23/09/2025 | 17 La Fontaine | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 15/09/2025 | 21 Rue Du Mes - Pompas | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Butte - Marlais | 85 100 € | 93 m² | 915 € |
| 29/08/2025 | 36 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 04/08/2025 | 1 Ker Chus | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 17/07/2025 | 13 Rue Des Yais - Marlais | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 09/07/2025 | 19 Rue De Verdun | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Des Camelias | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 21/06/2025 | 6 Rue De La Boulonniere-marlais | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 16/06/2025 | 4 All Des Tourelles | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |