346 500 €
T5
140 m²
HERBIGNAC
44410
-7%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
HERBIGNAC (44410) • Herbignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 373 212 € | 39 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 391 560 € | 57 599 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 425 340 € | 91 379 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 462 720 € | 128 759 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 504 300 € | 170 339 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
18 480 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, HERBIGNAC
2 392-2 542€
124j
2 558-2 708€
65j
2 708-2 858€
62j
2 919-3 069€
58j
2 984-3 134€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT D ARMES
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T6 ASSERAC
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348 000 € | 2 161 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSERAC
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348 000 € | 2 161 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSERAC
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348 000 € | 2 161 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 ASSERAC
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T5 ASSERAC
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348 000 € | 2 161 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 ASSERAC
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348 000 € | 2 161 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
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349 500 € | 2 315 € | 151 m² | 6 | Voir |
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343 167 € | 2 172 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T5 ST LYPHARD
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341 250 € | 2 438 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST LYPHARD
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341 250 € | 2 438 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9 Rte De Kerherault - Boyac | 399 000 € | 131 m² | 3 046 € |
| 24/10/2025 | 15 Rue De La Croix D'arbourg | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Kergestin | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 26/09/2025 | 9 Ker Nay | 170 000 € | 125 m² | 1 360 € |
| 18/09/2025 | 6 Ker Couret | 171 966 € | 125 m² | 1 376 € |
| 29/08/2025 | 36 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue De La Barilleterie | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 12/08/2025 | 4 Ker Chus | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 08/08/2025 | 53 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 381 480 € | 163 m² | 2 340 € |
| 19/07/2025 | 10 Rue De Kergestin | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Rene Guy Cadou | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 19/05/2025 | 6 Che Du Nihersy | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue De La Dame Blanche Arbourg | 360 000 € | 125 m² | 2 880 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Retz | 117 500 € | 114 m² | 1 031 € |
| 11/03/2025 | 166 Rte De Roche Bernard | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |