228 609 €
Bien
77 m²
HERBIGNAC
44410
N/A
vs marché
2 969
€/m²
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Bien • 4 pièces • 77 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 886 €
Prix net vendeur
217 723 €
Frais de notaire
+16 759 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 368 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 368 €
Capital à emprunter
245 368 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 961 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 38 129 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 281 160 € | 60 329 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 85 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 112 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
10 164 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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