245 720 €
Bien
90 m²
HERBIGNAC
44410
N/A
vs marché
2 730
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 701 €
Prix net vendeur
234 019 €
Frais de notaire
+17 877 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 807 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 597 €
Capital à emprunter
263 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 264 684 € | 27 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 903 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 90 123 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 356 400 € | 119 163 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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