198 000 €
T3
64 m²
HERBIGNAC
44410
-5%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
HERBIGNAC (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 971 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 448 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HERBIGNAC
|
198 000 € | 3 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
198 000 € | 3 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
197 000 € | 3 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
196 000 € | 3 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
196 000 € | 3 161 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
200 000 € | 3 125 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
195 000 € | 3 095 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
193 000 € | 3 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
203 000 € | 3 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
203 000 € | 3 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBIGNAC
|
205 000 € | 3 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Pl Du General D'argence | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 05/11/2024 | 6402 All De La Lande Du Bourg | 460 000 € | 84 m² | 5 476 € |