221 780 €
T4
86 m²
HERBAULT
41190
+69%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 780 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
HERBAULT (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 561 €
Prix net vendeur
211 219 €
Frais de notaire
+16 312 €
Émoluments
2 501 €
Droits & taxes
12 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 092 €
Capital à emprunter
238 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 24 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 250 680 € | 36 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 271 980 € | 57 698 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 295 680 € | 81 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 107 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
11 352 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 HERBAULT
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221 780 € | 2 579 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 LANDES LE GAULOIS
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217 574 € | 2 176 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 LANDES LE GAULOIS
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T4 LANDES LE GAULOIS
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216 338 € | 2 326 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LUBIN EN VERGONNOIS
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227 708 € | 2 277 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLINEUF
|
197 009 € | 2 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 28 Rue De Gatine | 107 597 € | 72 m² | 1 494 € |
| 09/09/2025 | 62 Rue De Touraine | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 04/08/2025 | 59 Rue De Touraine | 102 000 € | 92 m² | 1 109 € |
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Du Clos Du Moulin | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 24/03/2025 | 44 Rue De Beauce | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 18/03/2025 | 18 Pl De L Hotel De Ville | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/01/2025 | 3b Rue De Blemars | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De Beauce | 123 000 € | 88 m² | 1 398 € |
| 06/11/2024 | 28 Rue Du Doc Ste Aude | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 28/10/2024 | 59 Rue De Touraine | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue De L Union | 128 000 € | 76 m² | 1 684 € |
| 27/09/2024 | 325 La Fortiere | 56 800 € | 86 m² | 660 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue De Touraine | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |
| 01/02/2024 | 8 Rue Du Marquis De Rancougne | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |