199 000 €
T4
127 m²
HERBAULT
41190
+2%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
HERBAULT (41190) • Herbault
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 96 702 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
16 764 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, HERBAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERBAULT
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERBAULT
|
199 000 € | 1 567 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 LANCOME
|
200 000 € | 1 439 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANCOME
|
200 000 € | 1 439 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 LANCOME
|
211 500 € | 1 640 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANCOME
|
211 500 € | 1 640 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANCOME
|
211 500 € | 1 640 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T5 LANCOME
|
186 000 € | 1 512 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBON SUR CISSE
|
186 000 € | 1 512 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LUBIN EN VERGONNOIS
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 13 Rue De Beauce | 168 000 € | 110 m² | 1 527 € |
| 09/09/2025 | 62 Rue De Touraine | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 27/06/2025 | 72 Rue De Touraine | 69 008 € | 101 m² | 683 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue De L Union | 100 000 € | 148 m² | 676 € |
| 07/05/2025 | 5b Rue Charles Dodun | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Du Moulin A Vent | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De Gatine | 200 000 € | 138 m² | 1 449 € |
| 29/07/2024 | 7 Rue Charles Dodun | 205 000 € | 129 m² | 1 589 € |
| 01/07/2024 | 5 Rue Du Doc Ste Aude | 110 000 € | 112 m² | 982 € |