281 430 €
T7
124 m²
HENVIC
29670
+14%
vs marché
2 270
€/m²
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Maison • 7 pièces • 124 m²
HENVIC (29670) • Henvic
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 119 €
Prix net vendeur
269 311 €
Frais de notaire
+20 297 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 727 €
Capital à emprunter
301 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 376 320 € | 104 766 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 138 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
16 368 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 17 Quai Adrien Herrec | 247 600 € | 120 m² | 2 063 € |
| 16/10/2025 | 383a Pennaneach | 205 800 € | 112 m² | 1 838 € |
| 09/09/2025 | 40 Rue De La Halte | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 08/08/2025 | 1980n Kerral | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 26/07/2025 | 11 Rue De Keradennec | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 27/06/2025 | 224a Lesireur | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 22/05/2025 | 365 Kerantreis | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 29/04/2025 | 4b Rue De Pen An Allee | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Croissant | 156 000 € | 111 m² | 1 405 € |
| 28/03/2025 | 5163a Kerlidou | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 07/03/2025 | 47 Rue Du Pont | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 24/01/2025 | 374d Kerantreis | 135 000 € | 121 m² | 1 116 € |
| 25/09/2024 | 36 Rue De La Halte | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 09/09/2024 | 8 Res Kerhuel | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 06/08/2024 | 1983e La Croix Kerichard | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |