149 500 €
T5
100 m²
HENVIC
29670
-10%
vs marché
1 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
HENVIC (29670) • Henvic
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 17 055 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 25 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 699 € | 3,35% |
| 20 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 200 880 € | 55 899 € | 3,45% |
| 25 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 219 000 € | 74 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,83%
13 200 €/an
Rendement net
5,57%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENVIC ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENVIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 17 Quai Adrien Herrec | 247 600 € | 120 m² | 2 063 € |
| 18/10/2025 | 247 Kerbleas | 70 400 € | 89 m² | 791 € |
| 16/10/2025 | 383a Pennaneach | 205 800 € | 112 m² | 1 838 € |
| 09/09/2025 | 40 Rue De La Halte | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 08/08/2025 | 1980n Kerral | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 26/07/2025 | 11 Rue De Keradennec | 224 000 € | 99 m² | 2 263 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue De Kerdanot | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 27/06/2025 | 224a Lesireur | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 28/05/2025 | 17 Rue Jacques Gueguen | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 29/04/2025 | 4b Rue De Pen An Allee | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Croissant | 156 000 € | 111 m² | 1 405 € |
| 28/03/2025 | 5163a Kerlidou | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 07/03/2025 | 47 Rue Du Pont | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 28/12/2024 | 306 Kervor | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 29/11/2024 | 13 Res Des Bruyeres | 80 000 € | 94 m² | 851 € |