659 000 €
T8
230 m²
HENNEBONT
56700
+8%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 8 pièces • 230 m²
HENNEBONT (56700) • Rive Droite
Terrain
1 380 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 874 560 € | 240 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 951 900 € | 318 042 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
30 360 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-2 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, HENNEBONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 HENNEBONT
|
659 000 € | 2 865 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENNEBONT
|
659 000 € | 2 865 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 HENNEBONT
|
653 000 € | 2 839 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRANDERION
|
653 000 € | 2 839 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T9 HENNEBONT
|
567 000 € | 2 343 € | 242 m² | 9 | Voir |
|
T10 HENNEBONT
|
565 000 € | 2 568 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 HENNEBONT
|
565 000 € | 2 568 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 HENNEBONT
|
565 000 € | 2 568 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T10 HENNEBONT
|
565 000 € | 2 568 € | 220 m² | 10 | Voir |
|
T8 HENNEBONT
|
564 480 € | 2 333 € | 242 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 22 Rue Gaston Schweitzer | 353 500 € | 193 m² | 1 832 € |
| 30/06/2025 | 18 Rue De Kercroch | 495 000 € | 253 m² | 1 957 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Francois Michard | 410 000 € | 254 m² | 1 614 € |
| 28/04/2025 | 9002 Kerscamp | 746 900 € | 220 m² | 3 395 € |
| 21/03/2025 | 30 Av De La Republique | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 04/09/2024 | 4 Rue De St Gilles | 415 000 € | 228 m² | 1 820 € |
| 31/07/2023 | 68 Av De La Liberation | 1 070 000 € | 190 m² | 5 632 € |
| 27/07/2023 | 11 Rue Du Bourgneuf | 815 000 € | 186 m² | 4 382 € |